신생아 특례대출 조건 알아보기 | 은행 가기전 확인해보세요

신생아 특례대출에 대출 조건에 대해 알아보시나요? 이번 포스팅에서는 특례대출에 대한 모든 내용을 적어보았습니다. 은행 가기전 확인해보시기 바랍니다.

신생아 특례대출이란

저출산을 극복하기 위해 출산가구에 대해서 주택 구입자금 및 전세자금을 저금리로 지원하는 정책금융상품입니다.

신생아 특례대출 3가지 특징

시중은행보다 1~3% 낮은 고정금리

고금리대출이용중이라면 주거비 부담을 완화해서 기존 주택담보대출 대환을 지원

추가출산시 금리혜택 (0.2% 우대금리 인하) 및 제공기간 연장가능

신생아 특례대출 지원내용

신생아 특례대출 지원내용은 2가지가 있습니다.

 

1. 구입자금 : 디딤돌대출

 

2. 전세자금 : 버팀목대출

특례대출 대상

1. 대출신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주가 해당

 

2. 구입자금을 대환하고자 하는 경우 1주택까지도 지원 가능

 

3. 2024년에는 2023년 1월1일이후 출산한가구 및 입양가구 지원

대상주택 및 대출한도

1. 구입자금

- 9억원 이하 주택 (최대 5억원까지 지원)

 

2. 전세자금

- 보증금 5억원 이하 주택 (최대 3억원까지 지원)

 

3. 대상주택 전용면적

- 수도권지역은 85제곱미터 이하, 수도권 외 지역은 100제곱미터까지 해당됩니다. 

 

4. 기존 대출금이 있는 경우

- 신생아 특례대출과 비교해서 작은 금액만큼 대출이 가능합니다.

특례금리

1. 구입자금

- 5년간 1.6%~3.3% : 연소득과 만기에 따라 금리가 다릅니다.

- 추가 출산시 아이1명당 5년 연장가능합니다.

 

2. 전세자금

- 4년간 1.1%~3.0% : 연소득과 보증금에 따라 금리가 다릅니다.

- 추가 출산시 아이1명당 4년 연장가능합니다.

특례금리 종료 후 적용금리

1. 구입자금

- 연소득 8.5천만원 이하 대출이용자는 특례금리에서 0.55% 가산된 금리가 적용됩니다.

- 연소득 8.5천만원 초과 대출이용자는 시중은행 주담대 금리중 최저 금리가 적용됩니다.

 

2. 전세자금 

- 연소득 7.5천만원 이하 대출이용자는 특례금리에서 0.4% 가산된 금리가 적용됩니다.

- 연소득 7.5천만원 초과 대출이용자는 시중은행 주담대 금리중 최저 금리가 적용됩니다.

우대금리

1. 청약저축가입기간 : 0.3~0.5% 중복적용가능, 구입자금만 해당됩니다.

 

2. 부동산 전자계약 : 0.1% 중복적용가능, 구입자금 및 전세자금 해당

 

3. 추가 출산시 : 0.2% 중복적용가능(1명당), 구입자금 및 전세자금 해당

 

4. 구입자금

- 대출 최저 금리 1.2%

 

5. 전세자금

- 대출 최저 즘리 1.0%

특례기간

1. 구입자금

- 기본 5년

- 추가 출산시 5년 연장

- 최대 특례기간 15년

 

2. 전세자금

- 기본 4년

- 추가 출산시 4년 연장

- 최대 특례기간 12년

신생아 특례대출 추가 출산 시 금리혜택

대출신청일 기준 출생 후 2년 이내인 자녀에 대한 혜택이 있습니다.

 

1. 특례기간 연장 혜택

 

2. 0.2% 금리인하 혜택(단, 대출 신청일 기준 출생 후 2년 초과 자녀는 0.1%)

 

예시 01

23년 2월 자녀출산

↓

대출신청일 기준 2년이내 출생한 자녀1명, 추가혜택X

24년 3월 구입자금 대출신청

↓

대출신청 후 추가출산, 조건 변경신청가능

우대금리 0.2% 인하 적용 및 특례기간 5년 연장 가능 

25년 1월 추가출산

 

예시 02

22년 6월, 23년 2월 자녀출산

↓

대출신청일 기준 2년이내 출생한 자녀가 2명, 추가혜택0

24년 3월 구입자금 대출신청

 

예시 03

22년 6월 자녀출산

↓

대출신청일 기준 2년초과 출생한 자녀1명

23년 2월 자녀출산

↓

대출신청일 기준 2년이내 출생한 자녀1명, 우대금리1.0% 적용

25년 1월 구입자금 대출신청

신생아 특례대출 유의사항

1. 신생아 특례대출은 주택의 구입자금과 전세자금 용도로 지원

- 기존 주담대를 대환하는 경우에는 금융거래 확인서를 확인한 후 지원가능합니다.

 

2. 동일한 출생아에 대해서는 아빠와 엄마 중 1회 대출만 가능

- 출생아의 주민등록번호로 중복대출 여부를 확인합니다.

 

3. 미혼부부가 특례대출을 이용하는 경우

- 대출신청인과 출생아의 가족관계증명서를 확인합니다. 

- 부모의소득, 순자산, 무주택 여부 등을 종합적으로 확인합니다.

 

4. 입양아에 대한 대출을 이용하는 경우

- 입양관계증명서 및 가족관계증명서로 확인합니다.

- 대출실행 후에도 입양상태 유지 여부는 지속 점검합니다. 

신생아 특례대출 자주 하는 질문

Q1. 대출신청은 어디서 하나요?

 

 1. 신규 구입자금 대면신청

- 우리,국민,농협,하나,신한

 

2. 신규 구입자금 비대면신청

 기금e든든 홈페이지

 

3. 대환자금 대출의 경우

- 비대면 신청 확대 운영

 

Q2. 주택가격 판단 기준은 무엇인가요?

 

1. 주택시세가 있는 경우

- KB부동산, 한국부동산원 가격정보를 통해 확인합니다.

- 매매계약서와 실매매금액을 비교하여 낮은 금액을 주택가격으로 적용합니다.

 

2. 주택시세가 없는 경우

- 주택공시가격→분양가격 →감정평가액순으로 판단합니다.

 

Q3. 특례기간 5년 종료후 연소득과 순자산 요건을 재심사 하나요?

 

1. 소득, 순자산 등 대출자격은 최초 대출 심사에만 1회 확인합니다.

- 5년후 재심사 하지 않습니다.

 

Q4. 소득이 없는 경우에도 대출을 받을 수 있나요?

 

1. 전세자금

- 무소득자도 HUG와 HF 보증서 발급을 통해 대출가능합니다.

HUG 주택도시보증공사

 

2. 구입자금

- 무소득자는 대출지원이 어렵습니다.

- 연소득 대비 대출 상환액인 DTI를 적용합니다.

- DTI는 총부채상환비율을 뜻하며, 본인 소득 중에 대출을 갚는 데 얼마나 쓰는지를 나타내는 비율입니다.

 

Q5. 대출금 상환방식은 어떻게 되나요?

 

1. 원금균등 상환방식

 

2. 원리금균등 상환방식

 

3. 체증식분할 상환방식

 

Q6. 신생아 특례대출에 대한 중도상환수수료가 있나요?

 

1. 특례대출을 3년 초과 유지한 경우

- 중도상환수수료 부과되지 않습니다.

 

2. 특례대출을 3년 이내 상환하는 경우

- 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2%한도내에서 중도상환수수료가 부과됩니다.

 

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